夢の家が現実に！注文住宅の着工から完成までの6ステップ徹底解説

注文住宅を建てる際、着工から完成までの流れを把握しておくことは非常に重要です。この過程には、近隣へのあいさつ回りから地鎮祭、着工、上棟式、竣工検査、そして引越し準備まで、さまざまな段階があります。各段階にはそれぞれ注意すべきポイントがあり、これらを理解しておくことで、スムーズな家づくりが可能になります。今回は、注文住宅の着工から完成までの流れを詳しく解説し、各段階で押さえるべきポイントをお伝えします。

注文住宅の着工から完成までの流れは、大きく分けて6つの段階があります。それぞれの段階で何をすべきか、どんなことに注意すべきかを見ていきましょう。

近隣へのあいさつ回り

注文住宅の工事を始める前に、最初に行うべき重要なステップが近隣へのあいさつ回りです。これは単なる形式的な儀礼ではなく、新しい家族として地域に溶け込むための第一歩であり、工事中の様々な影響に対する理解を求める貴重な機会となります。

あいさつ回りの目的と重要性

近隣へのあいさつ回りには、主に以下のような目的があります。

・工事に伴う騒音や交通の妨げに対する理解を求める

・新しい住人として自己紹介を行い、良好な関係性を築く基盤を作る

・地域のルールや慣習について情報を得る

・工事中の緊急連絡先を伝える

これらの目的を達成することで、スムーズな工事の進行と、長期的な良好な近隣関係の構築が期待できます。

あいさつ回りの範囲

あいさつ回りの範囲は、一般的に以下のように考えられています。

・直接隣接する家（両隣、前後）

・向かいの家

・斜め向かいの家

・裏手の家

・工事の影響が及ぶと思われる範囲の家

特に、工事車両の出入りや騒音の影響が大きいと予想される家には、丁寧にあいさつをすることが重要です。

あいさつ回りの時期

あいさつ回りは、工事開始の1〜2週間前に行うのが一般的です。この時期であれば、近隣の方々も心の準備ができ、また工事開始直前の慌ただしさも避けられます。

あいさつ回りの方法

・事前に訪問の日時を決め、可能であれば工事会社の担当者に同行してもらう

・手土産を用意する（地域によって異なりますが、タオルや洗剤などが一般的）

・訪問時は、以下の点を丁寧に説明する

– 自己紹介

– 工事の概要（期間、規模など）

– 工事中に予想される騒音や交通の妨げについて

– 緊急時の連絡先

・質問や要望があれば、真摯に耳を傾ける

・最後に、協力への感謝の言葉を述べる

注意点

・時間帯に配慮する（一般的に午前10時から午後5時頃が適切）

・相手の都合を考え、長居しないよう心がける

・地域によっては町内会長や自治会長への挨拶が必要な場合もあるので、事前に確認する

・あいさつ回りの際に得た情報（要望や懸念事項など）は、必ず工事会社に伝える

近隣へのあいさつ回りは、新居での生活の良いスタートを切るための重要なステップです。丁寧かつ誠実な対応を心がけることで、工事中のトラブルを未然に防ぎ、長期的に良好な近隣関係を築くことができるでしょう。

地鎮祭

地鎮祭は、住宅建設の着工前に行われる日本の伝統的な儀式です。土地の神様を鎮め、工事の安全と家の繁栄を祈願する重要な行事として古くから行われてきました。

地鎮祭の意義と目的

地鎮祭には主に以下のような意義と目的があります。

工事の安全祈願：工事中の事故や怪我を防ぐための祈願を行います。

家の繁栄祈願：新しい家での幸せな暮らしを祈ります。

土地の神様への感謝：建築によって土地を使用させていただくことへの感謝を表します。

近隣との関係構築：近隣の方々を招いて行うことで、良好な関係構築のきっかけとなります。

地鎮祭の流れ

一般的な地鎮祭の流れは以下のようになります。

1. 祭場の設営：敷地内に祭壇を設置します。

2. 参列者の集合：施主、家族、近隣住民、工事関係者などが集まります。

3. 神主による祝詞：神主が祝詞を奏上し、工事の安全と家の繁栄を祈願します。

4. 玉串奉奠：参列者が順番に玉串を奉納します。

5. 直会（なおらい）：簡単な飲食を共にし、工事の無事を祈ります。

地鎮祭の費用

地鎮祭の費用は規模や地域によって異なりますが、一般的に10万円から30万円程度を見込んでおくとよいでしょう。主な費用の内訳は以下の通りです。

・神主への謝礼

・祭壇や供物の費用

・参列者への振る舞い（飲食費）

・記念品代（タオルなど）

地鎮祭の簡略化について

最近では、費用や時間の観点から地鎮祭を簡略化するケースも増えています。簡略化の方法としては以下のようなものがあります。

・参列者を家族のみに限定する

・神主を呼ばず、施主自身が祈りを捧げる

・直会を省略する

・工事現場での安全祈願のみを行う

ただし、工事の安全を祈願する意味は大きいので、何らかの形で行うことをおすすめします。

地鎮祭の準備と注意点

日程調整：神社や工事関係者、近隣住民との日程調整を早めに行います。

服装：和装が望ましいですが、スーツなどのフォーマルな服装でも構いません。

天候対策：屋外で行うため、雨天時の対策（テントの用意など）を考えておきます。

写真撮影：記念として写真を撮影することをお忘れなく。

近隣への配慮：騒音や交通の妨げにならないよう配慮しましょう。

地鎮祭は、新しい家づくりの第一歩となる大切な儀式です。家族や工事関係者と共に、これから始まる家づくりへの想いを新たにする良い機会となるでしょう。簡略化するにしても、工事の安全と家の繁栄を心から願う気持ちを大切にしてください。

着工

着工とは、実際に家の建設工事が始まる段階です。この段階から、あなたの夢の家が具体的な形となって現れ始めます。着工後は工事の進捗状況を確認し、必要に応じて調整を行うことが重要です。

着工の流れ

現場の準備：工事現場の整備、資材の搬入など

基礎工事：地盤の掘削、鉄筋の組み立て、コンクリート打設

躯体工事：柱や梁の組み立て、屋根の施工

内装・外装工事：壁や床の仕上げ、設備の取り付けなど

完成・引き渡し

現場に足を運んで進捗（しんちょく）状況を確認

着工後は、定期的に現場に足を運び、工事の進捗状況を確認することが非常に重要です。確認のポイントは以下の通りです。

工程表との整合性：予定通りに工事が進んでいるか

図面との一致：実際の建物が図面通りに建てられているか

材料の品質：使用されている材料が契約通りのものか

安全管理：現場の安全対策が適切に行われているか

近隣への配慮：騒音や振動、粉塵などへの対策が取られているか

疑問点や気になる点があれば、その場で質問し、必要に応じて修正を依頼することが大切です。早い段階で問題点を発見し、対応することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

工事代金の支払いも発生

着工後は、工事の進捗に応じて工事代金の支払いが発生します。一般的な支払いのタイミングは以下の通りです。

契約時：契約金（全体の5〜10%程度）

着工時：着工金（全体の20〜30%程度）

上棟時：上棟金（全体の30〜40%程度）

完成時：完成金（残金）

支払いのタイミングと金額については、事前に確認し、計画的に資金を準備しておくことが重要です。

注意点

現場での安全確認：現場見学の際は、ヘルメットの着用など安全に十分注意しましょう。

コミュニケーション：工事監理者や現場監督とのコミュニケーションを大切にし、疑問点はすぐに確認しましょう。

近隣への配慮：工事中の騒音や振動について、近隣から苦情が出ていないか確認しましょう。

変更への対応：工事中に設計変更が必要になった場合、すぐに対応し、費用や工期への影響を確認しましょう。

記録：工事の進捗状況を写真で記録しておくと、後々役立つことがあります。

施主としての心構え

着工後は、施主としての役割が重要になります。以下の点に気を付けましょう。

積極的な関与：工事の進捗に関心を持ち、積極的に現場を訪れましょう。

決断力：変更や問題が発生した際には、迅速に決断することが求められます。

柔軟性：予期せぬ事態が起こることもあります。柔軟に対応する心構えを持ちましょう。

信頼関係の構築：工事関係者との良好な関係を築くことで、スムーズな工事進行が期待できます。

着工から完成までの期間は、あなたの夢の家が現実となっていく喜びを感じられる大切な時期です。同時に、様々な決断や確認が必要となる重要な時期でもあります。積極的に関与し、工事関係者とのコミュニケーションを大切にすることで、理想の家づくりを実現させましょう。

上棟式

上棟式は、家の骨組みが完成し、最も高い部分である棟木を取り付けた際に行われる儀式です。工事の無事ここまで進んだことを祝い、今後の安全と家の繁栄を祈願する重要な節目となります。

上棟式の意義と目的

上棟式には主に以下のような意義と目的があります。

工事の安全祈願：これまでの工事の無事を感謝し、今後の安全を祈ります。

家の繁栄祈願：完成後の家での幸せな暮らしを願います。

工事関係者への感謝：大工や職人たちの労をねぎらい、感謝の気持ちを表します。

近隣との関係強化：近隣の方々を招くことで、良好な関係を築く機会となります。

上棟式の流れ

一般的な上棟式の流れは以下のようになります。

準備：祭壇の設置、鏡餅や塩、酒などの供物の用意

参列者の集合：施主、家族、近隣住民、工事関係者が集まります。

儀式の開始：神主や工事責任者による祝詞や挨拶

餅まき：屋根や足場から餅やお菓子、小銭などをまきます。

直会（なおらい）：参列者で飲食を共にし、工事の安全を祈ります。

棟上げ後に行う。約10万円を想定

上棟式の費用は、規模や地域によって異なりますが、一般的に10万円程度を想定しておくとよいでしょう。主な費用の内訳は以下の通りです。

・祭壇や供物の費用

・餅まきの費用（餅、お菓子、小銭など）

・直会の費用（飲食代）

・記念品代（タオルなど）

・工事関係者への心付け

ただし、近年では簡素化する傾向もあり、費用を抑えることも可能です。ハウスメーカーや工務店と相談し、適切な規模を決めましょう。

上棟式の準備と注意点

日程調整：工事の進捗状況を見ながら、早めに日程を決めましょう。

参列者の確認：招待する近隣住民や親族のリストを作成し、案内を出します。

服装：普段着で構いませんが、はしごなどに上る可能性もあるので動きやすい服装が良いでしょう。

写真撮影：記念として写真やビデオを撮影することをお忘れなく。

餅まきの準備：餅やお菓子の量は参加人数の1.5倍程度を目安に準備します。

安全確認：現場での安全には十分注意し、子どもたちにも目を配りましょう。

上棟式の意味を考える

上棟式は単なる儀式ではなく、家づくりにおける重要な節目です。この機会に以下のようなことを考えてみるのも良いでしょう。

家族の想い：家族それぞれが新居に対してどんな想いを持っているか、共有する機会にする。

感謝の気持ち：工事関係者や近隣の方々への感謝の気持ちを伝える。

今後の生活：骨組みだけの状態で、完成後の生活をイメージする。

工事の確認：実際の家の大きさや間取りを確認し、必要があれば修正を検討する。

上棟式は、家づくりの中でも特別な思い出となる行事です。工事関係者への感謝を表すと同時に、家族や近隣の方々と喜びを分かち合う貴重な機会です。簡素化する場合でも、感謝と祝福の気持ちを大切にし、新居での幸せな暮らしへの期待を高める機会としてください。

竣工検査・内覧会

竣工検査と内覧会は、家が完成に近づいた段階で行われる重要なプロセスです。これらは、新居の品質を確認し、必要な修正を行う最後の機会となります。

竣工検査の目的と重要性

竣工検査の主な目的は以下の通りです。

契約内容との整合性確認：図面や仕様書通りに建てられているかを確認します。

品質チェック：使用材料や施工状態が適切かを確認します。

設備の動作確認：電気、水道、ガスなどの設備が正常に機能するか確認します。

安全性の確認：建物の構造や防火設備などが基準を満たしているか確認します。

竣工検査は納得いくまで確認を

竣工検査では、以下のポイントに注意して確認を行いましょう。

細部まで確認：壁や床の仕上がり、扉や窓の開閉、コンセントの位置など、細かな部分まで確認します。

設備の動作確認：水道やガス、電気設備、エアコンなどが正常に作動するか確認します。

収納スペースの確認：収納の使い勝手や容量が想定通りか確認します。

外観の確認：外壁の仕上がりや屋根、バルコニーなども忘れずにチェックします。

防水性能の確認：浴室や洗面所、キッチンなどの水回りの防水性能を確認します。

疑問点や気になる点があれば、その場で指摘し、修正を依頼することが重要です。納得いくまで確認を行い、必要に応じて再検査を要求しましょう。

内覧会の目的と進め方

内覧会は、家族や親戚、友人を招いて新居をお披露目する機会です。主な目的は以下の通りです。

新居のお披露目：完成した家を家族や親しい人々に見てもらいます。

多角的なチェック：様々な視点から家の細部をチェックしてもらえます。

記念撮影：完成直後の新居を記録として残すことができます。

感謝の気持ちの表現：工事関係者への感謝を表す機会にもなります。

内覧会の進め方

日程調整：工事完了後、入居前のタイミングで日程を設定します。

招待者リストの作成：家族、親戚、友人、近隣の方々などリストアップします。

案内状の送付：日時や場所、駐車場情報などを記載した案内状を送ります。 

当日の準備：簡単な飲み物や軽食、スリッパなどを用意します。

案内：来訪者に家の特徴や工夫した点などを説明しながら案内します。

記念撮影：来訪者との記念写真を撮影します。

注意点と心得

時間の確保：竣工検査には十分な時間を確保しましょう。急ぐと見落としの原因になります。

専門家の同行：可能であれば、建築の専門家に同行してもらうと、より詳細なチェックが可能です。

チェックリストの活用：事前にチェックリストを作成し、漏れがないようにしましょう。

証拠の記録：気になる点は写真に撮るなど、証拠を残しておきましょう。

修正箇所の確認：指摘した箇所が適切に修正されたか、必ず再確認しましょう。

内覧会での配慮：大人数が一度に来ると混雑するので、時間帯を分けるなどの工夫をしましょう。

竣工検査と内覧会は、新居の完成を祝うと同時に、最終確認を行う重要な機会です。この段階でしっかりとチェックを行い、必要な修正を加えることで、より快適で安全な住まいが実現します。また、多くの人々と喜びを分かち合うことで、新生活への期待と喜びがさらに高まることでしょう。

引越し準備

引越し準備は、新居での生活を快適にスタートさせるための重要なステップです。計画的に進めることで、スムーズな引越しと新生活の開始が可能となります。

引越し準備の流れ

引越し日の決定：竣工日や仕事の都合を考慮して決めます。

引越し業者の選定と予約：複数の業者から見積もりを取り、比較検討します。

不用品の整理：新居に持っていく物、処分する物を仕分けします。

各種手続き：住所変更や公共料金の契約変更などを行います。 

梱包作業：段ボールに荷物を詰め、ラベリングします。

新居の掃除：入居前に新居の掃除を行います。

挨拶まわり：新旧両方の近隣へのあいさつを忘れずに。

大型の家具家電は搬入経路を確認

大型の家具や家電の搬入は特に注意が必要です。以下のポイントを確認しましょう。

搬入口のサイズ：玄関や階段、廊下の幅と高さを測ります。

エレベーターの大きさ：マンションの場合、エレベーターに入るかチェックします。

曲がり角：廊下や階段の曲がり角で通れるか確認します。

重量制限：フローリングや階段の重量制限を確認します。

搬入ルート：最適な搬入ルートを事前に決めておきます。

養生の必要性：壁や床を傷つけないよう、養生が必要か検討します。

大型家具や家電が搬入できない場合は、分解や窓からの搬入なども検討しましょう。どうしても無理な場合は、新しく購入することも考えます。

引越し準備のチェックリスト

・引越し日の1〜2ヶ月前

– 引越し業者の予約

– 不用品の処分や寄付

– 子どもの転校手続き（必要な場合）

・引越し日の2〜3週間前

– 郵便局に転居届を提出

– 銀行、クレジットカード会社への住所変更連絡

– 新居の掃除や設備のチェック

・引越し日の1週間前

– 電気、ガス、水道の開栓手続き

– インターネット、電話の契約変更

– 梱包作業の開始

・引越し前日

– 冷蔵庫の中身を整理

– 貴重品や必要書類をまとめる

– 携帯電話の充電

・引越し当日

– メーターの検針

– 最終確認（忘れ物がないか）

– 鍵の返却（賃貸の場合）

新居での準備

家具のレイアウト：事前に家具の配置を決めておきます。

必要な物品の準備：カーテン、照明器具、タオル、洗面用具などを用意します。

寝具の準備：初日から快適に過ごせるよう、寝具を優先して用意します。

清掃用具：掃除機やモップなど、すぐに使える状態にしておきます。

簡単な食事の準備：初日の食事や飲み物を準備しておきます。

引越し後のタスク

荷解きと整理：優先順位をつけて効率的に行います。

ごみの処理：段ボールなどの処分方法を確認します。

近隣へのあいさつ：新居の近隣にあいさつまわりをします。

設備の使い方確認：エアコンや給湯器など、各設備の使い方を確認します。

防犯対策：鍵の確認や防犯設備の設定を行います。

引越し準備は、新生活をスムーズに始めるための重要なプロセスです。十分な時間をかけて計画を立て、確実に実行することで、新居での生活をより快適にスタートさせることができます。また、家族全員で協力して準備を進めることで、新居への期待と喜びを共有することができるでしょう。

よくある質問（Q＆A）

注文住宅の着工から完成までの過程で、多くの方が疑問や不安を抱えています。ここでは、よくある質問とその回答をまとめました。

Q1: 着工から完成までどのくらいの期間がかかりますか？

A1: 一般的に、木造住宅の場合は約4〜6ヶ月、鉄骨造の場合は約5〜7ヶ月程度かかります。ただし、家の規模や仕様、地域の気候条件、工事の込み具合などによって変動します。また、外構工事を含めると更に1〜2ヶ月程度必要になることがあります。

Q2: 工事中に設計変更は可能ですか？

A2: 基本的に可能ですが、工事の進行状況によっては難しい場合や追加費用が発生する場合があります。特に構造に関わる大きな変更は避けるべきです。変更を考えている場合は、できるだけ早い段階で相談しましょう。

Q3: 近隣へのあいさつ回りは必ず行う必要がありますか？

A3: 法的な義務ではありませんが、良好な近隣関係を築くためにも行うことを強くおすすめします。工事中の騒音や交通の妨げに対する理解を得る重要な機会となります。また、地域によっては慣習として定着していることもあります。

Q4: 地鎮祭や上棟式は省略できますか？

A4: 省略することは可能です。近年では簡略化や省略するケースも増えています。ただし、工事の安全を祈願する意味や、工事関係者への感謝を表す機会として重要です。簡略化して行うなど、柔軟に対応することをおすすめします。

Q5: 竣工検査でチェックすべきポイントは何ですか？

A5: 主なチェックポイントは以下の通りです

・壁や床の仕上がり

・設備の動作確認（電気、水道、ガスなど）

・収納スペースの使い勝手

・窓や扉の開閉

・外壁や屋根の状態

・防水性能（特に水回り）

細部にわたってチェックすることが大切です。疑問点があれば、その場で確認・指摘しましょう。

Q6: 工事中の現場見学は可能ですか？

A6: 基本的に可能です。ただし、安全面の配慮から、見学できる時期や回数が制限される場合があります。見学を希望する場合は、事前に工事担当者と相談し、適切な日程を調整しましょう。見学時は必ず工事担当者の指示に従い、ヘルメットの着用など安全対策を講じてください。

Q7: 引越しの準備はいつから始めればいいですか？

A7: 引越しの準備は、完成の2〜3ヶ月前から始めるのが理想的です。まずは引越し業者の選定と予約を行い、その後、不用品の整理や各種手続きを進めていきます。完成日が近づいてきたら、梱包作業を本格的に始めましょう。計画的に準備を進めることで、スムーズな引越しが可能になります。

Q8: 工事代金の支払いはどのようなタイミングで行われますか？

A8: 一般的な支払いのタイミングは以下の通りです。

契約時：契約金（全体の5〜10%程度）

着工時：着工金（全体の20〜30%程度）

上棟時：上棟金（全体の30〜40%程度）

完成時：完成金（残金）

ただし、これは一例であり、ハウスメーカーや工務店によって異なる場合があります。契約時に支払いスケジュールを確認し、計画的に資金を準備しましょう。

Q9: 引越し後に不具合が見つかった場合はどうすればいいですか？

A9: まずは速やかに施工会社やハウスメーカーに連絡をしましょう。多くの場合、引き渡し後一定期間は保証期間となっており、無償で修理や調整が可能です。ただし、経年劣化や使用上の問題による不具合は保証対象外となる場合があります。定期的なメンテナンスも重要です。

Q10: 新築後のメンテナンスはどのように行えばいいですか？

A10: 新築後のメンテナンスは以下のように行います。

定期的な点検：年に1〜2回程度、家全体の点検を行います。

清掃：換気扇や排水溝、エアコンのフィルターなどの定期的な清掃を行います。

外壁のメンテナンス：5〜10年に一度、塗装の塗り替えを検討します。

設備の更新：耐用年数を考慮し、適切なタイミングで設備を更新します。

記録の保管：修理や点検の記録を保管し、家の状態を把握しやすくします。

適切なメンテナンスを行うことで、家の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。

まとめ

注文住宅の着工から完成までの流れは、近隣へのあいさつ回りから始まり、地鎮祭、着工、上棟式、竣工検査、そして引越し準備まで、多くの段階を経ます。各段階には重要なポイントがあり、これらを押さえることで、よりスムーズに理想の家づくりを進めることができます。特に、近隣とのコミュニケーション、工事の進捗確認、竣工検査での細かなチェックは、後々のトラブルを防ぐ上で非常に重要です。家づくりは一生に一度の大きなプロジェクト。この流れをしっかり理解し、各段階で適切な対応をすることで、満足度の高い家づくりが実現できるでしょう。

なお、当社が提供している「housemarriage」では、住宅コンシェルジュが理想の家づくりのサポートとして、住まいを探す上で重要なハウスメーカーや工務店の営業担当者とのマッチングサポートをさせていただきます。住宅購入の資金計画の相談・作成や、相性良く親身になってくれる「営業担当者」をご紹介します。家づくりに関して少しでも不安を感じるようであれば、お問い合わせください。