新築分譲マンションで人気のオプションやオプションの選び方を解説

新築分譲マンションの購入を検討される中で、避けて通れないのがオプション選びです。標準仕様で十分な設備もあれば、快適な暮らしのためにグレードアップを検討したい設備もあるでしょう。

そこで、今回の記事では新築分譲マンションのオプションについて、選び方のポイントや人気のアイテムについてまとめてみました。マンション購入の予算計画の参考にしていただければ幸いです。

マンションのオプションとは

マンションのオプションとは、デベロッパーが用意している標準仕様の設備やインテリアを、より快適な暮らしを実現するためにグレードアップや追加で設置できる設備のことを指します。

標準仕様とオプションの違い

標準仕様とは、マンションの販売価格に含まれている基本的な設備や仕様のことです。一方、オプションは追加料金を支払うことで、標準仕様から仕様変更や機能追加ができる設備を指します。

オプション工事が可能な範囲

オプション工事は、建物の構造に影響を与えない範囲で実施可能です。具体的には、キッチン設備の変更や、建具のグレードアップ、収納の追加などが一般的です。ただし、躯体に関わる工事や、他の住戸に影響を与える改修は原則として認められていません。

オプション工事のメリット

新築マンションの建築時にオプション工事を行うメリットは、入居後の改修工事と比べて工事費用を抑えられることです。また、住宅ローンの対象となるため、資金計画も立てやすくなります。

オプション工事の注意点

オプション工事を検討する際は、以下の点に注意が必要です。まず、工事費用が予算内に収まるか確認すること。次に、実際の生活スタイルに合った設備かどうかを見極めること。そして、将来のメンテナンス費用についても考慮することが大切です。

オプション工事の決定時期

オプション工事は、通常マンションの契約後、入居までの間に決定する必要があります。デベロッパーが指定する期限までに、どの設備をオプション採用するか決める必要があるため、事前に十分な検討時間を確保しましょう。

オプション工事の保証について

オプション工事で設置した設備には、通常マンション本体と同様の保証が適用されます。ただし、設備のメーカーや種類によって保証期間や内容が異なる場合があるため、契約時に詳細を確認することをお勧めします。

オプション工事の支払い方法

オプション工事費用の支払い方法は、一括払いの他、住宅ローンに組み込むことも可能です。ただし、すべてのオプション工事が住宅ローンの対象となるわけではないため、事前に金融機関に確認することが賢明です。

選べないオプションについて

マンションの資産価値を下げかねない設備の設置や、建物の構造に関わる大幅な間取り変更、水回りの移動を伴う工事などは、オプションとして選べない場合がほとんどです。具体的な制限事項については、デベロッパーに確認するようにしましょう。

オプション工事のキャンセルについて

一度決定したオプション工事は、工事の進行状況によってはキャンセルができない、あるいはキャンセル料が発生する場合があります。そのため、オプションを決める際は慎重に検討することが重要です。

新築分譲マンションのリビングオプション

リビングは、家族が最も長い時間を過ごす空間です。快適な暮らしを実現するために、様々なオプションが用意されています。ここでは、リビングで選べる主なオプションについて詳しく解説していきます。

床材のグレードアップオプション

床材は、お部屋の印象を大きく左右する重要な要素です。標準仕様の床材から、よりグレードの高い材質や色味、デザインへの変更が可能です。特に人気が高いのが、傷つきにくい材質や、掃除がしやすい加工が施された床材です。

照明器具に関するオプション

リビングの照明は、シーンに合わせた明るさの調整が重要です。主照明のグレードアップや、間接照明の追加、調光機能の導入など、様々なオプションが選べます。最近では、スマートフォンで操作できる照明システムも人気です。

収納造作のオプション

リビングを広く使うためには、収納スペースの確保が欠かせません。壁面収納の追加や、テレビボードの造作、本棚の設置など、生活スタイルに合わせた収納プランを選ぶことができます。

窓まわりのオプション

窓まわりでは、断熱性能を高める窓枠や、電動シャッター、ブラインドの内蔵など、快適性と利便性を高めるオプションが用意されています。また、結露対策や防音性能を高める窓への変更も可能です。

エアコンに関するオプション

リビングのエアコンは、より省エネ性能の高い機種や、デザイン性の優れた機種へのグレードアップが可能です。また、天井埋め込み型エアコンの採用や、複数台の設置なども検討できます。

内装材のグレードアップオプション

壁紙や建具など、内装材のグレードアップも可能です。汚れにくい素材や、高級感のある仕上げ、デザイン性の高い素材など、様々な選択肢が用意されています。

マルチメディア関連のオプション

テレビの壁掛け用の下地補強や、配線用のダクト設置、インターネット回線の増設など、デジタル機器の利用を想定したオプションも選べます。最近では、ホームシアターシステムの導入なども人気です。

天井のオプション

天井の高さを変更したり、折り上げ天井にしたり、間接照明用の造作を施したりするなど、空間の印象を大きく変えるオプションも用意されています。ただし、建物の構造上、制限がある場合もあります。

コンセント関連のオプション

コンセントの増設や、USB端子付きコンセントへの変更、床置きコンセントの設置など、電源まわりの利便性を高めるオプションも選べます。生活スタイルに合わせて、設置場所や数を検討しましょう。

防音対策のオプション

床材や壁材、天井材などに防音仕様を採用することで、上下階や隣接住戸への音の伝わりを軽減することができます。特に、小さなお子様がいるご家庭では検討する価値があります。

リビングオプション選びのポイント

リビングのオプションを検討する際は、実際の生活シーンをイメージしながら選ぶことが大切です。また、将来的なメンテナンス費用や、資産価値への影響なども考慮に入れて、総合的に判断することをお勧めします。

新築分譲マンションのキッチンオプション

キッチンは、毎日の料理や家事で使用する重要な空間です。快適な調理環境を整えるために、様々なオプションが用意されています。ここでは、キッチンで選べる主なオプションについて詳しく解説していきます。

システムキッチンのグレードアップ

標準仕様のシステムキッチンから、より高機能な商品へのグレードアップが可能です。扉材や天板の素材変更、シンクの大きさや形状の変更、収納の充実など、使い勝手を考慮した選択ができます。

IHクッキングヒーターのオプション

ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更は、人気の高いオプションの一つです。火を使わない安全性や、お手入れのしやすさが特徴です。最新モデルでは、自動調理機能や温度管理機能など、便利な機能が搭載されています。

食器洗い乾燥機の設置

食器洗い乾燥機は、家事の時短に大きく貢献する設備です。ビルトインタイプの導入や、より大容量のモデルへの変更などが可能です。節水性能の高い機種も増えており、ランニングコストの面でもメリットがあります。

収納に関するオプション

キッチンの収納は、使い勝手を左右する重要な要素です。引き出しの増設や、パントリーの設置、キッチン背面収納の充実など、様々なオプションが選べます。また、ソフトクローズ機能付きの引き出しなど、機能面でのグレードアップも可能です。

換気設備のオプション

レンジフードのグレードアップや、より静音性の高いモデルへの変更が可能です。油煙の除去性能が高い機種や、お手入れが簡単な機種など、ライフスタイルに合わせた選択ができます。

水栓金具のオプション

シャワー付き水栓やタッチレス水栓など、より使い勝手の良い水栓への変更が可能です。また、浄水器一体型の水栓や、お湯の温度調節が簡単な水栓など、機能面でのグレードアップも選べます。

調理機器関連のオプション

ビルトインオーブンやスチームオーブンレンジ、食器棚一体型の家電収納など、調理をサポートする設備の追加が可能です。収納場所や使用頻度を考慮して選択しましょう。

ワークトップの材質オプション

人工大理石やステンレスなど、より耐久性の高い材質への変更が可能です。熱や傷に強い素材や、お手入れのしやすい素材など、使用環境に合わせた選択ができます。

照明に関するオプション

作業灯のLED化や、カウンター下の間接照明の設置など、作業効率を高める照明の追加が可能です。また、調光機能付きの照明など、雰囲気作りにも配慮した選択ができます。

コンセント関連のオプション

調理家電の使用を考慮したコンセントの増設や、USB端子付きコンセントの設置など、電源まわりの利便性を高めるオプションが選べます。設置場所や必要な数を検討しましょう。

キッチンカウンターのオプション

カウンターの高さ調整や、作業スペースの拡張、対面キッチンへの変更など、使い勝手を考慮したプランニングが可能です。家族構成や料理の頻度に応じて検討しましょう。

キッチンオプション選びのポイント

キッチンのオプションを選ぶ際は、実際の使用シーンを想定することが大切です。また、メンテナンス性や耐久性、コストパフォーマンスなども考慮に入れて、総合的に判断することをお勧めします。標準仕様でも十分な設備は、あえてグレードアップする必要はありません。

新築分譲マンションで人気のオプション

新築分譲マンションのオプション選びで、多くの方が検討される人気アイテムをご紹介します。快適な暮らしを実現するために、ぜひ参考にしてみてください。

玄関周りの人気オプション

玄関は、家の顔となる重要な空間です。特に人気が高いのが、宅配ボックスの設置です。在宅時でも非対面で荷物を受け取れる利便性から、共働き世帯を中心に需要が高まっています。また、シューズインクローゼットの拡張や、コート掛けの設置なども、よく選ばれるオプションです。

水回りの人気オプション

水回りでは、浴室暖房乾燥機の設置が特に人気です。寒い季節の入浴時の快適性向上や、梅雨時期の洗濯物の室内干しにも重宝します。また、ミストサウナ機能の追加や、浴室テレビの設置なども、リラックスタイムを充実させるオプションとして人気があります。

キッチンの人気オプション

キッチンでは、食器洗い乾燥機の設置やIHクッキングヒーターへの変更が定番の人気オプションです。また、最近では浄水器一体型の水栓や、静音設計の換気扇、ディスポーザーの設置なども、快適な調理環境を実現するオプションとして注目されています。

収納関連の人気オプション

収納では、ウォークインクローゼットの拡張や、可動式収納棚の設置が人気です。また、リビング収納の充実や、パントリーの設置など、ライフスタイルに合わせた収納プランを選べるオプションも重宝されています。

設備機器の人気オプション

設備機器では、床暖房やエアコンのグレードアップが定番です。特に、リビングダイニングへの床暖房の導入は、小さなお子様のいるご家庭に人気があります。また、ホームセキュリティの充実や、インターホンのカメラ機能強化なども、安心・安全な暮らしを実現するオプションとして選ばれています。

インテリア関連の人気オプション

インテリアでは、建具のグレードアップや、照明器具の充実が人気です。特に、リビングの折上げ天井や、間接照明の設置など、空間の質を高めるオプションが注目されています。また、フローリングの材質変更や、壁紙のグレードアップなども、こだわりの空間を作るために選ばれています。

マルチメディア関連の人気オプション

最近では、Wi-Fi環境の整備や、スマートホーム関連の設備導入も人気です。スマートフォンで操作できる照明や、エアコンの遠隔操作機能など、より便利な暮らしを実現するオプションが注目されています。

人気オプションの費用について

人気のオプションは、基本的に10万円から100万円程度の範囲で設定されています。たとえば、食器洗い乾燥機は20万円前後、床暖房は30万円前後が相場です。ただし、メーカーや機種、工事の範囲によって費用は大きく変動します。

人気オプションのメリット・デメリット

人気オプションは、快適性や利便性を高める一方で、初期費用やランニングコストの増加につながる場合があります。また、メンテナンス費用や、将来の修理・交換なども考慮に入れる必要があります。

人気オプション選びのポイント

人気があるからといって、必ずしも自分に必要とは限りません。実際の生活スタイルや、家族構成、予算などを考慮しながら、本当に必要なオプションを見極めることが大切です。また、標準仕様で十分な機能を備えているものは、あえてオプションを選ぶ必要はありません。

後付けが難しい人気オプション

床暖房や食器洗い乾燥機、宅配ボックスなど、後から設置すると工事費用が高額になるオプションは、新築時の導入を特に検討する価値があります。また、構造上の制約で後付けが難しいオプションについても、この機会に検討することをお勧めします。

新築分譲マンションのオプションの賢い選び方

オプション選びは、快適な暮らしを実現するための重要な検討事項です。ここでは、後悔しないオプション選びのポイントについて詳しく解説していきます。

予算を明確にする

オプション選びでまず重要なのが、予算の設定です。マンション本体価格とは別に、オプション費用の予算枠を決めることが大切です。住宅ローンの借入限度額も考慮しながら、無理のない範囲で検討しましょう。

優先順位をつける

すべてのオプションを導入すると、予算が大きく膨らんでしまいます。そのため、必要性や利便性を考慮しながら、優先順位をつけることが重要です。特に、後付けが難しい設備や、工事費用が高額になる設備は、新築時の導入を優先的に検討しましょう。

家族で話し合う

オプション選びは、家族全員で話し合うことが大切です。それぞれの希望や生活スタイルを確認しながら、必要な設備を見極めていきましょう。特に、キッチンや水回りなど、使用頻度の高い場所のオプションは、入念な検討が必要です。

標準仕様をしっかり確認

オプションを検討する前に、標準仕様の内容をしっかりと確認することが重要です。標準仕様で十分な機能を備えている設備は、あえてグレードアップする必要はありません。無駄な出費を抑えるためにも、標準仕様の確認は欠かせません。

モデルルームで体験する

可能な限り、モデルルームで実際の設備を確認することをお勧めします。カタログやパンフレットだけでは分からない、使い勝手や質感を体験することで、より適切な判断ができます。

ランニングコストを考える

オプション選びでは、初期費用だけでなく、ランニングコストも考慮することが重要です。省エネ性能の高い設備は、初期費用は高くても長期的に見るとメリットがある場合があります。維持管理費用も含めて検討しましょう。

メンテナンス性を確認

選んだオプションの修理やメンテナンスがしやすいかどうかも、重要なポイントです。特殊な設備の場合、修理に時間がかかったり、部品の調達が難しかったりする場合があります。アフターサービスの内容も事前に確認しておきましょう。

資産価値への影響を考える

一部のオプションは、将来のマンションの資産価値に影響を与える可能性があります。特に、一般的でない設備や、特殊な仕様は、将来の売却時に不利になる可能性があります。汎用性のある設備を選ぶことも検討しましょう。

工事の制約を確認

建物の構造上の制約や、管理規約による制限で、選べないオプションもあります。事前に工事の可否を確認し、実現可能なプランを立てることが重要です。

契約内容をしっかり確認

オプション契約の際は、工事内容や保証内容、キャンセルの可否などをしっかりと確認しましょう。不明な点があれば、その場で担当者に確認することが大切です。

他社の相場を調べる

可能であれば、他のマンションやハウスメーカーのオプション価格も調べてみましょう。相場を知ることで、より適切な判断ができます。ただし、メーカーによって仕様や品質が異なる場合もあるため、単純な価格比較だけではなく、総合的に判断することが重要です。

早めの検討開始

オプション選びは、十分な時間をかけて検討することが大切です。契約直前になって慌てて決めると、後悔する可能性が高くなります。できるだけ早い段階から情報収集を始め、じっくりと検討することをお勧めします。

情報収集を怠らない

インターネットや住宅情報誌、知人の体験談など、様々な情報源からオプションに関する情報を集めましょう。特に、実際に使用している方の評価は、選択の参考になります。ただし、情報の信頼性には十分注意を払う必要があります。

よくある質問

新築分譲マンションのオプション選びについて、購入検討者からよく寄せられる質問とその回答をまとめました。オプション選びの参考にしていただければ幸いです。

契約・費用に関する質問

Q．オプション費用は住宅ローンの対象になりますか？

A．基本的に住宅ローンの対象となります。ただし、金融機関によって対象となるオプションの範囲が異なる場合があるため、事前に確認することをお勧めします。

Q．オプション工事の支払い時期はいつですか？

A．通常、建物本体の支払いと同時期か、入居時期に合わせて支払います。具体的な支払い時期や方法については、販売会社との契約時に確認しましょう。

Q．契約後のオプションのキャンセルは可能ですか？

A．工事の進捗状況によってはキャンセルができない場合や、キャンセル料が発生する場合があります。オプションの決定は慎重に行うことが大切です。

工事に関する質問

Q．オプション工事は後から追加できますか？

A．基本的に引き渡し後のオプション工事は難しく、費用も割高になります。検討されている設備は、なるべく建築時に導入することをお勧めします。

Q．工事期間中にオプションの変更は可能ですか？

A．工事の進捗状況によっては変更できない場合があります。変更を検討する際は、できるだけ早めに販売会社に相談しましょう。

Q．標準仕様からどの程度変更できますか？

A．建物の構造に影響を与えない範囲で変更可能です。ただし、管理規約による制限もあるため、具体的な変更可能範囲は販売会社に確認が必要です。

保証に関する質問

Q．オプション工事の保証期間はどのくらいですか？

A．一般的に建物本体と同様の保証が適用されますが、設備によって保証期間が異なる場合があります。契約時に詳細を確認しましょう。

Q．保証期間が切れた後の修理はどうなりますか？

A．メーカーによる有償修理や、保守契約の締結などが可能です。長期的な維持管理計画も考慮してオプションを選びましょう。

設備に関する質問

Q．モデルルームと同じ設備は選べますか？

A．多くの場合、モデルルームの設備はオプションとして選択可能です。ただし、一部展示用の特別仕様の場合もあるため、選択可能か確認が必要です。

Q．標準仕様とオプションの違いは何ですか？

A．標準仕様は物件価格に含まれる基本的な設備で、オプションは追加料金で選べるグレードアップ設備です。具体的な仕様の違いは、カタログや見本で確認しましょう。

メンテナンスに関する質問

Q．メンテナンス費用は標準仕様と比べて高くなりますか？

A．設備によっては、グレードアップに伴いメンテナンス費用が高くなる場合があります。ランニングコストも含めて検討することをお勧めします。

Q．故障した場合の修理対応はどうなりますか？

A．保証期間内であれば無償で修理対応が可能です。保証期間外の場合は、メーカーによる有償修理となります。修理体制も考慮してオプションを選びましょう。

その他の質問

Q．モデルルームで確認できない設備はどうすればよいですか？

A．カタログやサンプル、実際に導入されている物件の見学などで確認することができます。販売会社に相談してみましょう。

Q．引き渡し後に不具合が見つかった場合はどうなりますか？

A．保証期間内であれば、販売会社やメーカーに相談することで対応可能です。定期的な点検も忘れずに行いましょう。

まとめ

新築分譲マンションのオプション選びは、将来の暮らしを左右する重要な決断といえます。予算との兼ね合いを考えながら、本当に必要な設備を見極めることが大切です。

特に、日常的によく使う設備や、後付けが難しい設備については、この機会にオプション導入を検討してみてはいかがでしょうか。この記事が、みなさまのオプション選びの参考になれば幸いです。

なお、当社が提供している「housemarriage」では、住宅コンシェルジュが理想の家づくりのサポートとして、住まいを探す上で重要なハウスメーカーや工務店の営業担当者とのマッチングサポートをさせていただきます。住宅購入の資金計画の相談・作成や、相性良く親身になってくれる「営業担当者」をご紹介します。家づくりに関して少しでも不安を感じるようであれば、お問い合わせください。