マンション購入時に完成済みマンションを選ぶ5つのメリットを解説

マンション購入をお考えの方にとって、完成済みマンションと建設予定のマンションのどちらを選ぶべきか悩まれることも多いのではないでしょうか。完成済みマンションには、実際に建物や住戸を確認できるという大きな特徴があります。そこで今回は、完成済みマンションを選ぶ際の5つのメリットについて詳しく解説していきます。

メリット1 眺望や隣接施設などの周辺環境を自分の目で確認できる

完成済みマンションを検討する際の最も大きなメリットは、実際の眺望や周辺環境を自分の目で確認できることです。建設予定の物件では図面やCGパースでしか確認できない要素も、実際に足を運んで確かめることができます。

眺望の確認ポイント

高層階からの眺望は、実際に見てみないと正確な印象をつかむことが難しいものです。特に気になる視界の抜け具合や、圧迫感の有無などは、その場で体感することが重要です。また、同じ階数でも方角によって見える景色が大きく異なることもあるため、希望の住戸からの眺めを必ず確認しましょう。

日当たりの確認

日当たりは住環境を左右する重要な要素です。完成済みマンションでは、実際の陽の入り方を時間帯ごとに確認することができます。特に、朝日や西日の具合、季節による日照時間の変化なども把握できます。周辺に日照を遮る高層ビルや建築計画がないかどうかも、実地で確認することが可能です。

騒音・振動の確認

近隣施設や道路からの騒音、振動の程度は、図面だけでは判断できません。実際に物件を訪れることで、電車や自動車の走行音、商業施設からの営業音、学校やスポーツ施設からの声や音などを体感できます。平日と休日で異なる場合もあるため、複数回の確認をお勧めします。

生活利便施設の確認

スーパーマーケットや病院、学校などの生活利便施設までの実際の距離や、道のりの様子を確認できるのも大きな利点です。地図上の直線距離では分からない、坂道の有無や歩道の整備状況なども把握することができます。また、通勤・通学時の経路や所要時間も実際に歩いてみることで正確に判断できます。

街並みの雰囲気

実際に現地を訪れることで、街全体の雰囲気や治安の様子も確認できます。住民の年齢層や、商店街の活気、緑地の整備状況など、その地域の特徴をつかむことができます。また、将来的な開発計画や再開発の動きについても、周辺の様子から判断材料を得ることができます。

確認時の注意点

周辺環境の確認は、できるだけ複数の時間帯で行うことをお勧めします。朝夕の通勤時間帯や、夜間の様子は日中とは大きく異なることがあります。また、平日と休日では人の流れや騒音の状況が変わることも多いため、生活スタイルに合わせた確認が重要です。天候による違いにも注意を払い、雨の日の排水状況なども確認するとよいでしょう。

このように、完成済みマンションでは周辺環境を細部まで確認できることが大きな特徴です。実際に見て、聞いて、感じることで、より確実な判断材料を得ることができます。これは、将来にわたって快適な暮らしを実現するための重要なポイントとなります。

メリット2 図面だけでは分からない、部屋の使い勝手をチェックできる

完成済みマンションのもう一つの大きなメリットは、実際の住戸内を見学することで、図面だけでは分かりづらい使い勝手を具体的に確認できることです。これは、将来の生活をイメージする上で非常に重要なポイントとなります。

間取りの実寸を体感

図面上の寸法と実際の広さでは、印象が大きく異なることがあります。特に、リビングやダイニング、寝室などの主要な居室は、家具のレイアウトや動線を考慮しながら、実際の広さを体感することが大切です。また、天井高や開口部の大きさなども、実物を見ることで正確な印象をつかむことができます。

収納スペースの確認

収納の使い勝手は、図面だけでは判断が難しい要素の一つです。クローゼットや押入れの奥行き、棚の位置、扉の開閉のしやすさなど、実際に確認することで具体的な収納プランを立てることができます。また、収納スペースの配置が生活動線に合っているかどうかも、重要なチェックポイントとなります。

キッチンの使い勝手

キッチンは特に使い勝手の確認が重要な場所です。作業スペースの広さ、コンロと싱크の位置関係、収納の配置など、実際に立ってみることで動きやすさを確認できます。冷蔵庫や食器棚の設置スペース、配管の位置なども、家電や家具の配置を考える上で重要なポイントです。

水回りの確認

浴室、洗面所、トイレなどの水回りは、寸法以外にも確認すべき点が多くあります。扉の開閉スペース、換気の状況、床材の質感など、実際に見ることで使いやすさを判断できます。また、洗濯機置き場のスペースや、動線の確保なども重要なチェックポイントとなります。

採光と通風

窓の位置や大きさによる採光の具合、部屋の明るさは実際に確認することが重要です。また、窓の開閉による通風の状況や、風の通り道なども、快適な住環境を考える上で大切な要素です。エアコンの設置位置や効きなども、実物件で確認できる利点です。

内装や設備の状態

フローリングや壁紙の素材感、建具の動き、スイッチやコンセントの位置など、細かな部分まで実際に確認することができます。特に、設備の経年劣化の状況や、メンテナンスの必要性なども、実物件ならではのチェックポイントです。

防音性能の確認

上下階や隣接住戸との防音性能は、実際に物件で確認できる重要な要素です。足音や生活音の伝わり方、外部からの騒音の遮断性能なども、実地で体感することができます。これは、快適な住環境を確保する上で重要な判断材料となります。

確認時のポイント

物件見学の際は、普段の生活動作を想定しながら確認することをお勧めします。例えば、家具の配置をイメージしながら歩いてみたり、収納に実際に手を伸ばしてみたりすることで、より具体的な使い勝手がわかります。また、可能であれば家族全員で見学し、それぞれの視点での使いやすさを確認することも大切です。

このように、完成済みマンションでは、図面では表現しきれない実際の使い勝手を細部まで確認できます。これにより、入居後のミスマッチを防ぎ、より満足度の高い住まい選びが可能となります。

メリット3 共用施設や管理体制の良し悪しを考慮することができる

完成済みマンションでは、共用施設の実際の状態や管理体制の現状を直接確認できます。これは物件の資産価値や、将来の住み心地に大きく影響する重要な要素です。

エントランスまわりのチェックポイント

エントランスは、マンションの顔となる重要な場所です。オートロックシステムの作動状況、宅配ボックスの利用状況、管理員室の配置など、セキュリティ面での確認が可能です。また、エントランスホールの清掃状態や植栽の手入れ具合など、管理状態を直接確認することができます。

エレベーターの状態確認

エレベーターの稼働状況は日常生活に直結する重要なポイントです。台数や速度、メンテナンス状況などを実際に確認できます。特に、混雑時の待ち時間や、防犯カメラの設置状況、非常時の対応体制なども重要なチェック項目となります。

駐車場・駐輪場の確認

車や自転車の所有者にとって、駐車場・駐輪場の使い勝手は重要な検討要素です。区画の大きさ、出入りのしやすさ、料金体系、空き状況など、実際に確認することで具体的な判断が可能です。また、来客用駐車場の有無や利用ルールも確認できます。

ゴミ置き場の状況

ゴミ置き場の清潔さや使いやすさは、日々の生活に影響します。分別ルールの徹底状況、清掃状態、カラス対策などを確認できます。また、住戸からの距離や、収集日時の表示なども重要なチェックポイントです。

管理体制の確認

管理員の勤務体制や対応の質は、マンションの維持管理に大きく影響します。管理員の常駐時間、緊急時の連絡体制、日常的な清掃頻度など、具体的な管理サービスの内容を確認することができます。

修繕計画と管理費

長期修繕計画の内容や、修繕積立金の積立状況を確認できます。過去の大規模修繕の履歴や、今後予定されている修繕工事の内容など、維持管理に関する具体的な情報を得ることができます。また、管理費や修繕積立金の金額と、それに見合うサービス内容も判断できます。

防災設備の確認

非常階段や避難経路、消火設備などの防災設備の状態を実際に確認できます。また、災害時の備蓄品の保管状況や、防災訓練の実施状況なども、重要な確認ポイントとなります。

管理組合の運営状況

管理組合の活動状況や、理事会の運営方針なども確認することができます。総会の議事録や管理規約の内容、住民間のコミュニケーション状況なども、マンションの運営状態を判断する材料となります。

確認時の注意点

共用施設や管理体制の確認は、できるだけ平日・休日の両方で行うことをお勧めします。特に、管理員の対応や共用施設の利用状況は、時間帯によって異なることがあります。また、可能であれば実際の居住者から話を聞くことで、より具体的な情報を得ることができます。

将来性の判断

共用施設の状態や管理体制は、マンションの資産価値を左右する重要な要素です。修繕計画の適切さや、管理組合の財政状態なども含めて、将来的な維持管理の見通しを立てることができます。これは、長期的な住まいとしての価値を判断する上で重要なポイントとなります。

このように、完成済みマンションでは、共用部分の現状や管理体制を具体的に確認することができます。これにより、将来にわたって快適な暮らしを実現できるかどうかの判断材料を得ることができます。

メリット4 ほかの入居者の様子やマンションの雰囲気を事前に判断できる

完成済みマンションならではのメリットとして、すでに入居している住民の様子やマンションの全体的な雰囲気を事前に確認できることが挙げられます。これは、長期的な住み心地を左右する重要な要素となります。

入居者の年齢層や世帯構成

実際に物件を訪れることで、入居者の年齢層や世帯構成を把握することができます。子育て世帯が多いのか、シニア層が中心なのか、単身者が多いのかなど、マンションの特徴を知ることができます。これは、自身のライフスタイルとの相性を判断する重要な材料となります。

コミュニティの雰囲気

住民同士の交流の様子や、コミュニティの活発さを確認することができます。挨拶を交わす文化があるか、住民同士の会話が見られるか、といった雰囲気も実際に訪れることで分かります。また、掲示板や回覧板の内容からも、コミュニティの特徴を読み取ることができます。

ペット飼育の状況

ペットの飼育ルールや実際の飼育状況を確認できます。ペット可のマンションであれば、どの程度の入居者が実際にペットを飼っているのか、マナーは守られているのかなども分かります。また、ペットの種類や大きさの制限なども具体的に確認することができます。

生活音や騒音の実態

子どもの声や、ペットの鳴き声、生活音などの実態を把握することができます。特に、平日と休日では状況が異なることも多いため、複数回の確認をお勧めします。また、防音対策の状況や、騒音に関するトラブルの有無なども確認できます。

住民のマナー意識

共用部分の使用状況や、ゴミ出しルールの遵守状況など、住民全体のマナー意識を確認することができます。また、自転車やベビーカーの置き方、喫煙マナーなども、実際の様子から判断できます。

防犯・セキュリティの実態

オートロックの運用状況や、不審者対策、防犯カメラの設置状況など、セキュリティ面での実態を確認できます。また、夜間の照明状況や、防犯パトロールの実施状況なども重要なチェックポイントとなります。

管理組合の活動状況

管理組合の活動内容や、住民の参加状況を確認することができます。理事会や各種委員会の運営状況、イベントの開催頻度なども、マンションの雰囲気を知る手がかりとなります。

子育て環境

子育て世帯にとっては、同年代の子どもの存在や、遊び場の利用状況などが重要な確認ポイントとなります。また、共働き世帯の多さや、学童保育の利用状況なども、生活環境を判断する材料となります。

確認時の注意点

マンションの雰囲気は、時間帯や曜日によって大きく異なることがあります。そのため、平日・休日、朝・昼・夕方など、様々な時間帯での確認をお勧めします。また、可能であれば実際の居住者から話を聞くことで、より具体的な情報を得ることができます。

将来性の判断

入居者の年齢構成や入れ替わりの状況は、将来的なマンションの価値にも影響します。若い世代の流入が多いのか、高齢化が進んでいるのかなど、将来的な住民構成の変化も予測する必要があります。

このように、完成済みマンションでは、実際の居住者の様子やマンションの雰囲気を具体的に確認することができます。これは、長期的な住み心地を考える上で非常に重要な判断材料となります。自身のライフスタイルや価値観に合った環境かどうかを、実際の様子から判断することができます。

メリット5 建物が完成しているので、購入・入居がスムーズにできる

完成済みマンションの大きな特徴として、建物が実在するため、購入から入居までの流れがスムーズに進められることが挙げられます。建設中の物件と比べて、様々な不確定要素が少ないことも大きなメリットです。

購入までの流れがスムーズ

建物が完成しているため、内覧から購入決定、契約までの流れをスムーズに進めることができます。実物件を確認した上で判断できるため、後になって仕様の違いなどで困るといったリスクも少なくなります。また、物件購入の判断に必要な情報が揃っているため、意思決定もしやすくなります。

住宅ローンの審査がスムーズ

完成済み物件は、建物の評価が確定しているため、住宅ローンの審査もスムーズに進みやすい特徴があります。また、物件の担保評価も明確なため、融資額の算定もスムーズです。建設中の物件と比べて、金融機関との手続きが円滑に進むことが期待できます。

入居時期の調整が可能

建物が完成しているため、自身の都合に合わせて入居時期を調整しやすいメリットがあります。引っ越しの準備や、現在の住居の解約時期なども考慮しながら、柔軟に入居計画を立てることができます。また、リフォームや内装工事が必要な場合も、具体的なスケジュールを組み立てやすくなります。

建物の品質が確認済み

完成済みマンションでは、建物の品質や施工状態が既に確認されています。新築物件の場合は施工直後の状態を確認でき、中古物件であれば実際の使用に基づく建物の状態を確認することができます。これにより、将来的な不具合のリスクも予測しやすくなります。

即時の内覧が可能

建物が存在するため、希望する時期に内覧することができます。間取りや設備の確認はもちろん、採光や通風、収納力など、実際の住み心地に関わる要素を直接確認できます。また、複数回の内覧も可能なため、慎重に検討を進めることができます。

具体的な見積もりが可能

物件価格はもちろん、管理費や修繕積立金なども確定しているため、具体的な資金計画を立てやすくなります。また、リフォームが必要な場合も、実物を見ながら具体的な見積もりを取ることができます。予算管理の面でも安心感があります。

管理規約が確定している

管理規約や使用細則が既に運用されているため、ペット飼育やリフォームなどの制限事項も明確です。また、駐車場や駐輪場の利用ルール、共用施設の使用規則なども確認できるため、入居後の生活をイメージしやすくなります。

実費用の把握が可能

光熱費や管理費など、実際の居住にかかる費用を具体的に把握することができます。また、修繕積立金の額や、将来的な修繕計画なども確認できるため、長期的な費用計画も立てやすくなります。

契約から入居までのスケジュール

一般的な完成済みマンションの場合、契約から入居までのスケジュールは以下のような流れとなります： 1. 物件内覧・購入の意思決定 2. 価格交渉・契約条件の確認 3. 住宅ローンの申し込み・審査 4. 売買契約の締結 5. 手付金の支払い 6. 残金決済・引き渡し 7. 入居

注意点とアドバイス

完成済みマンションであっても、売買契約や住宅ローンの手続きには一定の時間が必要です。また、引っ越しの準備や前居住者の退去時期なども考慮する必要があります。スムーズな購入・入居を実現するためには、早めの情報収集と計画的な準備が重要です。

このように、完成済みマンションは購入から入居までの流れがスムーズで、予測可能性が高いことが大きな特徴です。特に、時期的な制約がある場合や、確実な計画を立てたい場合には、大きなメリットとなります。

よくある質問（Q&A）

完成済みマンションの購入を検討する際、多くの方が気になる疑問点について、Q&A形式でまとめました。実際の購入検討時に参考になる情報を中心に解説していきます。

価格に関する質問

Q：完成済みマンションは建設予定のマンションより高額なのでしょうか？

A：必ずしもそうとは限りません。相場は地域や築年数、管理状態などによって大きく異なります。新築の完成済み物件であれば、建設予定のものと同程度の価格帯となることが一般的です。

Q：価格交渉は可能ですか？

A：可能です。特に中古物件の場合は、物件の状態や売主の事情によって、ある程度の価格交渉の余地があります。ただし、新築物件や人気物件の場合は、交渉の余地が限られることもあります。

内覧に関する質問

Q：内覧は何回でも可能ですか？

A：基本的に複数回の内覧が可能です。時間帯や季節を変えて見学することで、より正確な判断ができます。ただし、売主や仲介業者との調整は必要です。

Q：モデルルーム以外の部屋も見学できますか？

A：新築物件の場合、モデルルーム以外の内覧が制限されることもあります。中古物件の場合は、現在の居住者の都合を考慮する必要がありますが、購入を検討している部屋を直接見学できることが一般的です。

設備・仕様に関する質問

Q：設備の変更や追加は可能ですか？

A：可能です。ただし、管理規約での制限や、構造上の制約がある場合もあります。また、費用や工事期間についても、事前に確認が必要です。

Q：築年数が古い物件の場合、設備の更新は必要ですか？

A：物件の状態によります。水回りや電気設備など、更新が必要な箇所については、購入前に専門家による点検を受けることをお勧めします。その結果を踏まえて、予算計画を立てることが重要です。

管理に関する質問

Q：管理費や修繕積立金は変更される可能性がありますか？

A：はい、将来的に変更される可能性があります。大規模修繕の計画や、物件の管理状況によって見直されることがあります。過去の推移や、長期修繕計画を確認することをお勧めします。

Q：管理組合の運営状況は事前に確認できますか？

A：可能です。総会議事録や管理規約、修繕履歴などの書類を確認することができます。また、管理組合の理事会活動や、住民の参加状況なども重要な確認ポイントです。

住宅ローンに関する質問

Q：中古物件でも住宅ローンは組めますか？

A：はい、組むことができます。ただし、築年数や物件の状態によって、融資条件が異なる場合があります。また、金融機関によって審査基準が異なることもあります。

Q：新築物件と比べて金利は高くなりますか？

A：金融機関や物件によって異なりますが、一般的に大きな差はありません。むしろ、物件価値が確定している完成済みマンションの方が、審査がスムーズに進むケースも多いです。

入居に関する質問

Q：購入から入居までどのくらいの期間が必要ですか？

A：通常、契約から入居までは1～2ヶ月程度です。ただし、住宅ローンの審査期間や、現在の居住者の退去時期などによって変動する可能性があります。

Q：入居前にリフォームは可能ですか？

A：可能です。ただし、工事内容や期間については、管理組合の承認が必要な場合があります。また、工事による騒音などについても、近隣への配慮が必要です。

その他の質問

Q：建物に関する保険は加入必要ですか？

A：建物本体の保険は管理組合で加入していますが、専有部分の家財保険などは個別に加入する必要があります。また、地震保険の加入についても検討が必要です。

Q：駐車場は必ず確保できますか？

A：物件によって状況が異なります。特に都心部では、空き待ちになることも珍しくありません。購入前に、空き状況や料金体系を確認することが重要です。

このように、完成済みマンションの購入には様々な検討ポイントがあります。不明な点がある場合は、不動産会社や管理会社に確認し、十分な情報を得た上で判断することをお勧めします。

まとめ

完成済みマンションは、実際に建物や住戸を確認できることで、より確実な判断のもと購入を決めることができます。周辺環境や使い勝手、管理状態など、様々な要素を事前に確認できることは、将来の満足度に大きく影響します。ただし、物件選びの際は、立地や価格、築年数なども含めて総合的に検討することが大切です。マイホーム購入という人生の大きな決断に際し、完成済みマンションならではのメリットを活かして、理想の住まい選びを進めていただければと思います。

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