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住みやすい街「船橋」の魅力や住宅購入事情についてご紹介!

家づくりの基本

2024/12/16

2024/12/16

記事監修者

1級ファイナンシャル・プランニング技能士 / 渡辺 知光

住みやすい街「船橋」の魅力や住宅購入事情についてご紹介!

千葉県の主要都市として発展を続ける船橋市。都心へのアクセスの良さと、充実した商業施設、豊かな自然環境を兼ね備えた人気のベッドタウンとして注目を集めています。今回は、船橋の魅力や住宅購入に関する重要な情報をまとめてご紹介します。

船橋ってどんな街?

船橋は千葉県の中心部に位置し、都心へのアクセスに優れた住宅都市として発展を続けている街です。人口は約65万人を超え、千葉県内では2番目に大きな都市となっています。

充実した交通アクセス

船橋の最大の特徴は、充実した交通網です。JR総武線、東京メトロ東西線、東葉高速線、京成線、新京成線、東武野田線など、複数の鉄道路線が乗り入れており、都心へのアクセスが非常に便利です。特に西船橋駅は、JR総武線と東京メトロ東西線の接続駅として重要なターミナル駅となっています。

商業施設が充実

船橋駅周辺には「シャポー船橋」「フェイス」などの大型商業施設が立ち並び、日常的な買い物に便利な環境が整っています。また、「ららぽーとTOKYO-BAY」は関東有数の大型ショッピングモールとして、市外からも多くの買い物客が訪れる人気スポットとなっています。

教育環境

公立・私立の小中学校が充実しているほか、「船橋市立船橋高等学校」など進学実績の高い高校も複数あります。また、日本大学理工学部や東邦大学など、高等教育機関も立地しています。

自然と都市機能の調和

都市としての機能が充実している一方で、三番瀬や運動公園など、自然を楽しめるスポットも多く存在します。特に船橋港周辺は、潮干狩りや釣りなどのレジャースポットとして人気があります。

医療機関の充実

船橋市立医療センターや東京歯科大学市川総合病院など、大規模な医療機関が複数立地しており、医療面での安心感も高い街といえます。また、個人医院も多く、日常的な医療ニーズにも対応できる環境が整っています。

発展を続けるビジネス街

船橋駅や西船橋駅周辺には、オフィスビルも多く立地しており、ベッドタウンとしてだけでなく、ビジネス街としても発展を続けています。特に近年は、新しいオフィスビルの建設も進んでおり、より一層の発展が期待されています。

地域コミュニティ

市民の活動も活発で、各地域で様々な祭りやイベントが開催されています。特に「ふなばし市民まつり」は市を代表する大きなイベントとして、毎年多くの人で賑わいます。また、町内会や自治会の活動も盛んで、住民同士の交流も活発な街といえます。

このように船橋は、都市機能と住環境のバランスが取れた、暮らしやすい街として、特に子育て世代やファミリー層から高い支持を得ています。

船橋の住みやすいポイントや注意点

住みやすいポイント

交通利便性の高さが最大の魅力です。JR総武線、東京メトロ東西線、京成線、新京成線など複数の路線が利用でき、東京駅まで25分程度でアクセスできます。また、市内の移動も路線バスやモノレールが充実しているため、自家用車がなくても生活がしやすい環境となっています。

商業施設の充実度も特筆すべきポイントです。「ららぽーとTOKYO-BAY」をはじめ、駅周辺の商業施設も充実しており、日常的な買い物から大型商品の購入まで、市内で完結できる環境が整っています。

子育て環境も整備されています。保育所や幼稚園の数が充実しているほか、子育て支援センターなどの施設も各地域に設置されています。また、公立・私立の教育機関も多く、教育面での選択肢が豊富です。

医療機関も充実しており、大型総合病院から個人医院まで、様々な医療機関が点在しています。特に救急医療体制が整っているため、緊急時の対応も安心です。

注意が必要なポイント

駅周辺の混雑は避けられない課題です。特に通勤・通学時間帯は、主要駅での乗り換えや駅周辺の人通りが多く、時間に余裕を持った行動が必要です。

一部地域では急な坂道が多く、特に高齢者や小さな子どもがいる世帯は、居住地域の選定時に注意が必要です。北部エリアや丘陵地帯では、この傾向が顕著です。

災害リスクへの対策も重要です。特に臨海部では津波や液状化のリスクがあり、物件選びの際には慎重な検討が必要です。また、台風時の浸水リスクがある地域もあるため、ハザードマップでの確認は必須です。

地域別の特徴

船橋駅周辺は、商業施設や飲食店が充実していますが、それに伴い騒音や人通りも多くなります。一方で、利便性は最も高いエリアといえます。

西船橋エリアは、都内へのアクセスが良好で、比較的閑静な住宅地が広がっています。ただし、人気エリアのため物件価格は高めです。

北部エリアは自然が豊かで、戸建て住宅が多く立地しています。価格は比較的手頃ですが、駅からのアクセスや坂道には注意が必要です。

生活費について

都心に比べると生活費は抑えられますが、千葉県内の他地域と比較すると、家賃や物価は若干高めです。特に駅周辺の物件は、家賃や購入価格が高額になる傾向があります。

コミュニティの特徴

地域によって住民の年齢層や特徴が異なります。新興住宅地では若いファミリー層が多く、古くからの住宅地では高齢者の割合が高くなっています。地域コミュニティの活動も活発で、お祭りやイベントも多く開催されています。

住む場所を選ぶ際は、これらの特徴を総合的に判断し、自身のライフスタイルに合った地域を選ぶことが重要です。特に通勤・通学時間、買い物の利便性、医療機関へのアクセスなど、日常生活に関わる要素を重点的にチェックすることをおすすめします。

船橋の住宅購入事情

船橋の住宅価格(相場)

船橋市の住宅価格は、都心へのアクセスの良さを反映して、千葉県内では比較的高めの水準となっています。2024年の相場として、新築戸建ては4,000万円台後半から6,000万円台、新築マンションは3,500万円台から5,000万円台が中心となっています。中古物件については、戸建ては3,000万円台後半から、マンションは2,500万円台からが一般的な価格帯です。

エリア別の特徴と価格帯

船橋駅周辺は、利便性の高さから特に人気が高く、新築マンションは平米単価で70万円台後半から80万円台と高めです。商業施設も充実しており、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。

西船橋エリアは、都心へのアクセスの良さから、マンション需要が特に高いエリアです。新築マンションは平米単価で75万円台から、中古マンションでも50万円台からと、比較的高額な相場となっています。

北部エリアは、自然が豊かで戸建てが多く、3,000万円台後半から4,000万円台で新築戸建てを購入できるケースもあります。ただし、駅からの距離や急な坂道など、立地条件の確認は必須です。

購入時の注意点

土地の履歴や地盤状況の確認が重要です。特に海沿いのエリアでは液状化対策、丘陵地では地盤の安定性をしっかりと確認する必要があります。また、ハザードマップで浸水リスクなども事前にチェックすることをおすすめします。

住宅ローンと資金計画

住宅ローンは、船橋市内の各金融機関で住宅ローン金利が1%台後半から3%台と幅広く設定されています。頭金は購入価格の20%程度を目安とし、返済額は年収の25%以内に抑えることが望ましいとされています。

船橋市では、子育て世帯向けの住宅取得支援制度や、省エネ住宅への補助金制度なども用意されているため、これらの活用も検討しましょう。

将来性と資産価値

船橋は、交通利便性の高さと、充実した都市機能から、今後も安定した需要が期待できます。特に駅周辺の物件は、資産価値の維持が見込めます。また、再開発計画も進行中のエリアがあり、さらなる発展が期待されています。

購入のタイミング

一般的に、3月から4月にかけては物件の供給が増える傾向にあります。ただし、価格面では必ずしも有利とは限らないため、金利動向や不動産市況も踏まえて、じっくりと検討することをおすすめします。

物件探しのポイント

通勤・通学の利便性を最優先に考え、駅からの距離や、バス路線の有無などを確認します。また、日当たりや騒音、周辺環境なども重要なチェックポイントです。

特に戸建ての場合は、道路の幅員や接道状況、給排水設備の状況なども確認が必要です。マンションの場合は、管理体制や修繕積立金の状況、大規模修繕計画なども重要な判断材料となります。

複数の不動産会社に相談し、幅広い物件情報を収集することで、より良い物件との出会いが期待できます。また、不動産投資目的の購入の場合は、賃貸需要や将来的な売却のしやすさなども考慮に入れる必要があります。

よくある質問

Q:船橋での住宅購入予算は、どのくらい必要ですか?

A:エリアや物件タイプによって大きく異なりますが、新築戸建ての場合、一般的に4,000万円台後半から6,000万円台が中心です。新築マンションは3,500万円台から5,000万円台、中古物件はこれらより1,000万円程度安価な傾向にあります。

Q:船橋のどのエリアが子育てに適していますか?

A:西船橋駅や船橋駅周辺は教育施設が充実しており、特に人気があります。また、北部エリアは自然が豊かで公園も多く、のびのびとした子育て環境が整っています。ただし、通学時の坂道や通勤時間なども考慮して選択することをおすすめします。

Q:災害に対する備えは十分ですか?

A:市の防災対策は進んでいますが、特に海沿いエリアでは液状化対策や津波対策の確認が必要です。物件選びの際は、必ずハザードマップを確認し、土地の履歴や地盤状況についても調査することをおすすめします。

Q:都心への通勤時間はどのくらいですか?

A:JR総武線快速で東京駅まで約25分、西船橋駅からは東京メトロ東西線で大手町まで約25分です。ただし、乗り換えや駅までの所要時間も考慮する必要があります。

Q:船橋で住宅を購入する際、特に気をつけるべきことは?

A:地盤状況や災害リスクの確認、交通アクセス、周辺環境の確認が重要です。また、将来的な開発計画や地域の高齢化率なども、資産価値に影響する要素として考慮すべきです。

Q:船橋市の住宅補助制度はありますか?

A:子育て世帯向けの住宅取得支援制度や、省エネ住宅への補助金制度があります。条件や金額は年度によって変更される場合があるため、市役所に確認することをおすすめします。

Q:駐車場は必要ですか?

A:公共交通機関が充実しているため、必ずしも必要ではありません。ただし、お子様の送迎や買い物などで便利なため、ライフスタイルに合わせて検討することをおすすめします。

Q:中古物件購入時の注意点は?

A:築年数や修繕履歴、設備の状態確認が重要です。マンションの場合は、管理組合の運営状況や修繕積立金の額なども重要なチェックポイントです。

Q:船橋は高齢者にも住みやすい街ですか?

A:医療機関が充実し、買い物環境も整っているため、比較的住みやすい街といえます。ただし、一部地域には急な坂道もあるため、立地選びは慎重に行う必要があります。

Q:今後の発展が期待できるエリアはありますか?

A:船橋駅周辺や西船橋駅周辺では再開発計画が進行中で、今後も発展が期待されています。特に、新しい商業施設やマンションの建設計画がある地域は、将来的な資産価値の上昇も期待できます。

まとめ

船橋は、充実した交通網と商業施設、教育環境の整備など、住みやすさを実感できる街です。住宅購入の際は、エリアの特性や将来性、価格動向などをしっかりと確認し、長期的な視点で検討することが大切です。特に、地域ごとの特徴や価格帯の違いを理解したうえで、ライフスタイルに合った物件選びを心がけましょう。

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記事監修者

1級ファイナンシャル・プランニング技能士 / 渡辺 知光

大学卒業後、積水化学工業に入社し住宅「セキスイハイム」を販売。3年8カ月千葉県内で営業に従事し、営業表彰を6期連続受賞。
途中、母の急死に直面し、自分の将来について悩み始める。結果、大学のゼミで学んだ「保険」事業に実際に携わりたいと思いFP資格を取得して日本生命に転職。4年間営業に従事したが、顧客に対して提供出来る商品がなく退職を決意。FP兼保険代理店を開業する。

収入も顧客もゼロからのスタート。しかも独立直前に結婚し住宅購入した為、返済不安に陥り貯蓄が日々減っていく恐怖を覚える。

人生で初めて家計の見直しを行い、根本的な改善により失敗と不安を減らすコツを発見。自分の経験を生かしお客様が同じ道を歩まないよう伝えるべく「マイホーム検討者向けFP」として活動中。

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    :有限会社ティーエムライフデザイン総合研究所

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    :渡辺知光

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