3LDKの平屋の間取りづくりのポイント、価格、間取り例を解説

平屋建ての3LDKは、子育て世帯や高齢者にとって人気の高い住宅プランです。階段の上り下りがなく、家族の目が行き届きやすいのが大きな魅力です。しかし、限られた面積で快適な暮らしを実現するには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。この記事では、平屋3LDKの間取りを作る際のポイントや、費用相場、実際の間取り例などをご紹介します。家づくりの参考にしてください。

3LDK平屋のメリット、デメリット

3LDK平屋には、いくつかのメリットとデメリットがあります。家づくりを検討する際には、これらをよく理解しておくことが大切です。

まず、3LDK平屋のメリットについて見ていきましょう。

1. バリアフリー設計が可能：階段がないため、高齢者や小さな子どもがいる家族にとって安全で暮らしやすい環境を作れます。

2. 家事効率が良い：1階のみの生活なので、掃除や洗濯物の運搬などの家事が効率的に行えます。

3. 空調効率が良い：天井が高く設計できるため、夏は涼しく冬は暖かい空間を作りやすいです。

4. プライバシーが保てる：2階がないため、近隣からの視線を気にせずに過ごせます。

5. 増築や改築が容易：平屋なので、将来的な間取りの変更や増築が比較的しやすいです。

一方で、デメリットもいくつか挙げられます。

1. 建築コストが高くなる可能性：同じ延床面積の2階建てと比べると、基礎や屋根の面積が大きくなるため、建築コストが上がる傾向があります。

2. 敷地の有効活用が難しい：広い敷地がない場合、十分な居住スペースを確保するのが難しくなります。

3. 収納スペースが限られる：2階建てに比べると収納スペースが少なくなりがちです。工夫が必要です。

4. 庭のスペースが狭くなる：建物の占有面積が大きくなるため、庭のスペースが限られる可能性があります。

5. 防犯面での懸念：2階建てに比べると侵入されやすいという印象があるため、セキュリティ対策に気を配る必要があります。

これらのメリット、デメリットを踏まえたうえで、自分たちの生活スタイルや将来の計画に合わせて検討することが大切です。平屋のメリットを最大限に活かしつつ、デメリットをうまくカバーする工夫をすることで、理想の3LDK平屋を実現できるでしょう。

3LDK平屋の費用相場

3LDK平屋の建築費用は、立地や仕様によって大きく変わりますが、一般的に2,500万円から4,000万円程度と言われています。ただし、これはあくまで目安であり、実際の費用は様々な要因によって変動します。

坪単価で見ると、3LDK平屋の場合は60万円から100万円程度が相場です。例えば、30坪（約100㎡）の平屋を建てる場合、1,800万円から3,000万円程度の建築費用が必要となります。ただし、この金額には土地代は含まれていません。

費用に影響を与える主な要因は以下の通りです。

1. 建築地域：都市部や人気のエリアでは、建築コストが高くなる傾向があります。

2. 建材の品質：高級建材を使用すると、当然ながらコストは上がります。

3. 設備の選択：キッチンや浴室などの設備の品質や機能によって、費用は大きく変わります。

4. 外構工事：庭や駐車場の整備費用も考慮に入れる必要があります。

5. 地盤改良：土地の状況によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。

また、ハウスメーカーや工法によっても費用は異なります。

・大手ハウスメーカー：3,000万円～4,000万円程度

・地域のビルダー：2,500万円～3,500万円程度

・ローコスト住宅メーカー：2,000万円～3,000万円程度

注意すべき点として、見積もりの段階では基本的な仕様での金額が提示されることが多いです。実際に建築を進める中で、仕様や設備をグレードアップすると、当初の見積もりよりも費用が膨らむことがあります。

また、建築費用以外にも以下のような費用が必要となるため、予算を立てる際はこれらも考慮に入れましょう。

・土地の造成費用

・外構工事費

・諸経費（建築確認申請費用、地盤調査費用など）

・引越し費用 ・家具・家電の購入費用

平屋3LDKの家づくりを検討する際は、これらの費用相場を参考にしつつ、自身の予算と照らし合わせて計画を立てることが大切です。また、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。ただし、単に価格だけでなく、品質やアフターサービスなども含めて総合的に判断しましょう。

3LDKの平屋の広さの目安

3LDKの平屋を計画する際、適切な広さを知ることは重要です。一般的に、3LDKの平屋の広さは27〜30坪（約90〜100㎡）程度が目安となります。この広さであれば、快適な生活空間を確保しつつ、適度な収納スペースも設けることができます。

具体的な空間の目安は以下のようになります。

1. LDK（リビング・ダイニング・キッチン）：20〜25畳（約33〜41㎡） 広々としたLDKは、家族の団らんの中心となる空間です。食事やくつろぎのスペースを十分に確保できます。

2. 主寝室：8〜10畳（約13〜16.5㎡） 夫婦の寝室として十分な広さです。クローゼットや化粧台なども配置できます。

3. 子ども部屋（2部屋）：各6〜8畳（約10〜13㎡） 子どもの成長に合わせて使える広さです。勉強机やベッド、収納家具を置くことができます。

4. 浴室：1坪（約3.3㎡） 一般的な家庭用のユニットバスを設置できる広さです。

5. 洗面所・トイレ：合わせて3〜4畳（約5〜6.6㎡） 洗面台や洗濯機、収納などを配置できます。

6. 収納スペース：全体の約10％ 玄関収納、リビング収納、各部屋のクローゼットなどを含みます。

ただし、これはあくまで目安であり、家族構成や生活スタイル、趣味などによって必要な広さは変わってきます。例えば、在宅ワークのためのスペースが必要な場合や、趣味の部屋を作りたい場合は、より広い面積が必要になるでしょう。

また、敷地の形状や向き、周辺環境なども考慮に入れる必要があります。南向きの広い敷地であれば、日当たりや通風を活かした開放的な間取りが可能ですが、細長い敷地や北向きの場合は、工夫が必要になります。

さらに、将来的な家族の変化も考慮に入れることが大切です。子どもの成長や親の介護など、家族のライフステージの変化に対応できる柔軟性を持たせることも検討しましょう。

3LDKの平屋を計画する際は、これらの目安を参考にしつつ、自分たちの理想の暮らしをイメージしながら、最適な広さと間取りを考えていくことが重要です。必要に応じて、建築士やハウスメーカーに相談し、プロのアドバイスを受けることもおすすめです。

平屋の水回りの配置について

平屋の間取りを考える上で、水回りの配置は非常に重要です。適切に配置することで、家事効率が上がり、快適な暮らしを実現できます。以下、平屋の水回り配置のポイントを詳しく見ていきましょう。

1. 水回りの集約

キッチン、洗面所、浴室、トイレなどの水回りを近接させて配置することが基本です。これにより、配管工事を効率化でき、コストダウンにもつながります。また、水回りが集約されていると、掃除や維持管理も容易になります。

2. 家事動線の最適化

水回りを近くに配置することで、家事動線が短くなり、効率的に家事をこなせます。例えば、キッチンから洗濯機、物干し場への動線を短くすることで、洗濯作業がスムーズになります。

3. キッチンの位置

キッチンは、リビングダイニングに隣接させるのが一般的です。対面キッチンにすることで、料理をしながら家族とコミュニケーションを取れます。また、食器の運搬も楽になります。

4. 洗面所・脱衣所の配置

洗面所と脱衣所は、できるだけ寝室に近い位置に配置するのが理想的です。朝の身支度がスムーズになり、夜のお風呂上がりにもすぐに寝室に行けます。

5. トイレの位置

トイレは2ヶ所に設置するのが便利です。1つはリビング近くの共用スペース、もう1つは寝室近くに配置すると使い勝手が良くなります。ただし、予算や間取りの都合で1ヶ所しか設置できない場合は、なるべく家の中心付近に配置しましょう。

6. 洗濯機の置き場所

洗濯機は、洗面所や脱衣所に置くのが一般的です。物干し場やウッドデッキとの動線も考慮して配置しましょう。

7. 収納スペースの確保

水回り周辺には、十分な収納スペースを確保することが大切です。洗剤や掃除道具、タオルなどを収納できるようにしましょう。

8. プライバシーへの配慮

浴室やトイレの配置は、プライバシーに配慮する必要があります。玄関から直接見えない位置に配置するなど、工夫が必要です。

9. 将来の変更を考慮

家族構成の変化や加齢に伴い、水回りの使い方も変わる可能性があります。将来的な変更や改修がしやすい配置を考えておくことも大切です。

10. 採光と通風

水回りは湿気がこもりやすいため、できるだけ窓を設けて自然光と風を取り入れられるようにしましょう。特に洗面所や脱衣所は、換気に気を付ける必要があります。

これらのポイントを押さえつつ、家族の生活スタイルに合わせて最適な水回りの配置を考えていくことが大切です。プロの設計士やハウスメーカーとよく相談しながら、理想の間取りを作り上げていきましょう。

家の形に凹凸をつけて、採光・通風を確保

平屋の設計において、採光と通風の確保は非常に重要です。家の形に凹凸をつけることで、これらを効果的に改善できます。以下に、その詳細と利点を説明します。

1. L字型やコの字型のプラン： これらの形状は、中庭やテラスなどの屋外空間を自然に作り出します。この空間を通じて、家の複数の面から光や風を取り込むことができます。

2. セットバック（建物の一部を後退させる）： 建物の一部を後退させることで、その部分に窓を設置し、新たな採光・通風の経路を作ることができます。これは特に、敷地が狭い場合に有効です。

3. 中庭やパティオの設置： 建物の中央部に屋外空間を設けることで、家の中心部まで光と風を届けることができます。これは特に、奥行きのある間取りで効果的です。

4. 凹凸を利用した窓の配置： 凹んだ部分や突き出た部分に窓を設けることで、異なる方向からの光や風を取り込むことができます。これにより、一日中光が入る工夫が可能になります。

5. 屋根の形状の工夫： 切妻屋根や片流れ屋根など、屋根の形状に変化をつけることで、高窓を設置したり、天窓を取り入れたりすることができます。これにより、自然光の導入と熱の排出が可能になります。

6. ウッドデッキやテラスの活用： 凹凸のついた外壁に沿ってウッドデッキやテラスを設置することで、内外の空間をつなぎ、開放感を演出できます。同時に、これらの空間を通じて室内に光と風を取り込むことができます。

7. 通風経路の確保： 家の形に凹凸をつけることで、風の通り道を作り出すことができます。例えば、玄関側と庭側に開口部を設けることで、家全体を通る風の流れを作ることができます。

8. プライバシーの確保： 凹凸のある外壁は、近隣からの視線を遮る役割も果たします。例えば、道路側に凹部を作り、そこに窓を設置することで、外部からの視線を避けつつ、採光を確保することができます。

9. 空間の変化による心地よさ： 凹凸のある間取りは、直線的な間取りに比べて空間に変化をもたらします。これにより、単調さを避け、心地よい生活空間を創出することができます。

10. エネルギー効率の向上： 適切に設計された凹凸は、夏は日差しを遮り、冬は日差しを取り込むといった、季節に応じた日射制御を可能にします。これにより、冷暖房の効率を高め、エネルギー消費を抑えることができます。

家の形に凹凸をつけることは、単に採光や通風を改善するだけでなく、暮らしの質を高める多くの利点があります。ただし、過度な凹凸は建築コストの増加につながる可能性もあるため、バランスを考慮しながら設計することが重要です。専門家のアドバイスを受けながら、自分たちの理想の暮らしに合った形状を見つけていくことをおすすめします。

家の配置は、道路付けの方位を考慮して決める

平屋の家を建てる際、家の配置を決めるのは非常に重要です。特に、道路付けの方位を考慮することで、快適性やプライバシー、エネルギー効率などを大きく向上させることができます。以下、詳しく見ていきましょう。

1. 南面道路の場合： 南面道路は、多くの人が理想とする配置です。南側に庭やリビングを配置することで、十分な日光を取り入れられます。ただし、プライバシーの確保には注意が必要です。

2. 北面道路の場合： 北側に玄関や水回りを配置し、南側にリビングや寝室を配置するのが一般的です。道路からの視線を気にせず、南側の日当たりを最大限に活かせます。

3. 東面道路の場合： 西側にリビングを配置すると、夕方の強い日差しを避けられます。東側に寝室を配置すれば、朝日で自然に目覚められます。

4. 西面道路の場合： 東側にリビングを配置し、西側に水回りや収納を配置するのが良いでしょう。夏の西日対策として、西側に樹木を植えるなどの工夫も効果的です。

5. プライバシーの確保： 道路に面した部分には、目隠しとなる塀や植栽を設けるのも一案です。ただし、閉鎖的になりすぎないよう、デザイン性にも配慮しましょう。

6. 玄関の位置： できるだけ道路に近い位置に玄関を配置すると、来客時の利便性が高まります。

7. 駐車スペース： 車の出し入れがしやすいよう、道路からのアクセスを考慮して駐車スペースを配置します。

8. 騒音対策： 交通量の多い道路に面している場合、寝室などは道路から離れた位置に配置するのが良いでしょう。

9. 風の流れ： 夏の涼しい風や冬の冷たい風の方向を考慮し、窓の位置や部屋の配置を決めます。

10. 将来の拡張性： 将来的な増築や改築の可能性を考慮し、ゆとりのあるスペースを確保しておくのも一案です。

11. 隣家との関係： 隣家との距離や窓の位置なども考慮し、お互いのプライバシーを尊重できる配置を心がけましょう。

12. 法規制の確認： 建築基準法や地域の条例などによる規制も確認し、それらに適合した配置を考える必要があります。

家の配置を決める際は、これらの要素を総合的に考慮し、自分たちの生活スタイルに最適な配置を選ぶことが大切です。また、専門家のアドバイスを受けることで、より良い配置プランを見つけられる可能性が高まります。最終的には、快適性、機能性、そして美観のバランスが取れた配置を目指しましょう。

平屋3LDKの間取りを考えるポイントまとめ

平屋3LDKの間取りを考える際のポイントをまとめると、以下のようになります。

1. 27～30坪を目安に、ゆとりあるLDKを確保する

2. 水まわりを集約し、家事動線を短くする

3. 家の形に凹凸をつけ、採光・通風を確保する

4. 道路からの視線を考慮し、プライバシーに配慮する

5. ウッドデッキなどの屋外空間を活用する これらのポイントを押さえつつ、家族の生活スタイルに合わせて柔軟にアレンジしていくことが大切です。

3LDKの平屋の間取り例を紹介

3LDKの平屋は、多くの家族にとって理想的な住まいです。ここでは、様々なニーズに対応した3つの間取り例を詳しく紹介します。これらの例を参考に、自分たちの理想の間取りをイメージしてみてください。

【間取り例1】コンパクトで効率的な3LDK（約90㎡）

特徴：

・広々としたLDKを中心に、3つの個室をコンパクトにまとめた間取り

・水回りを集約し、家事動線の短縮を図っている

・南向きのLDKで明るく開放的な空間を確保

詳細：

・LDK：22畳。対面キッチンで家族とのコミュニケーションが取りやすい

・主寝室：8畳。ウォークインクローゼット付き

・子ども部屋1：6畳。将来は2分割可能な広さ

・子ども部屋2：6畳

・水回り：洗面所、浴室、トイレを集約し、家事効率を上げている

・収納：各部屋にクローゼットを配置し、リビングには大容量の収納を確保

この間取りは、限られたスペースを最大限に活用し、家族の快適な暮らしを実現します。

【間取り例2】中庭のあるL字型3LDK（約100㎡）

特徴：

・L字型のプランを活かし、プライバシーを確保しつつ採光

・通風に配慮した間取り

・和室を設けることで、多目的に使える空間を確保

詳細：

・LDK：24畳。L字型の一辺に配置し、中庭に面して開放的

・主寝室：10畳。プライバシーを考慮し、家の奥に配置

・子ども部屋：各7畳。将来的な間仕切りにも対応可能

・和室：6畳。客間や家事スペースとして多目的に利用可能

・水回り：動線を考慮し、寝室エリアとLDKの中間に配置

・中庭：約10㎡のウッドデッキを設置。BBQや家族の憩いの場として活用可能

この間取りは、屋外空間を上手く取り入れることで、ゆとりと開放感のある暮らしを実現します。

【間取り例3】家事動線を重視した回遊型3LDK（約95㎡）

特徴：

・回遊性のある動線で、家事効率を高めた間取り

・パントリーを設けることで、収納力と家事効率を向上

・寝室エリアと生活エリアを緩やかに分離

詳細：

・LDK：20畳。キッチンを中心に回遊できる動線を確保

・パントリー：2畳。キッチン横に配置し、食品や調理器具の収納に便利

・主寝室：8畳。ウォークインクローゼット付き

・子ども部屋：各6畳。将来的な需要に応じて拡張可能

・書斎コーナー：リビングの一角に配置。在宅ワークにも対応

・水回り：洗面所、浴室、トイレを集約。洗面所から物干し場への動線も確保

・玄関：シューズクロークを設置し、すっきりとした印象に

この間取りは、日々の生活動線を重視し、家事の効率化と快適な暮らしの両立を図っています。

これらの間取り例は、それぞれ異なる特徴や利点があります。自分たちの生活スタイルや優先事項（例：収納重視、家事効率重視、プライバシー重視など）に合わせて、理想の間取りを検討してみてください。また、これらの例を基本としつつ、自分たちならではのアレンジを加えることで、より理想に近い住まいを実現できるでしょう。専門家のアドバイスを受けながら、じっくりと検討を重ねることをおすすめします。

よくある質問（Q&A）

平屋3LDKの家づくりを検討する際、多くの方が同じような疑問を抱えています。ここでは、よくある質問とその回答をまとめてご紹介します。

Q1: 平屋3LDKは、何人家族向けですか？

A1: 平屋3LDKは一般的に3〜4人家族向けと言えます。夫婦と子ども1〜2人の家族構成に適しています。ただし、子どもの年齢や家族の生活スタイルによって適正は変わってきます。例えば、小さな子どもがいる場合は十分な広さですが、成長した子どもがいる場合は個室の広さを考慮する必要があるでしょう。

Q2: 平屋3LDKで収納スペースは十分確保できますか？

A2: 工夫次第で十分な収納は確保できます。例えば、廊下に収納を設けたり、小屋裏収納を活用したりするのが効果的です。また、各部屋にクローゼットを設置したり、リビングに大型の収納家具を配置したりすることで、収納力を高めることができます。設計段階から収納計画を立てることが重要です。

Q3: 平屋3LDKで在宅ワークスペースは確保できますか？

A3: はい、確保できます。LDKの一角にワークスペースを設けたり、和室を書斎として活用したりすることで、在宅ワークスペースを確保できます。また、子ども部屋の一つを書斎兼用にするのも一案です。将来的な用途変更を見越して、フレキシブルな空間設計を心がけるとよいでしょう。

Q4: 平屋は2階建てに比べて寒くないですか？

A4: 適切な断熱設計を行えば、平屋でも快適な室温を保つことができます。むしろ、階段からの熱損失がない分、平屋の方が温度管理がしやすいというメリットもあります。高性能な断熱材の使用や、床暖房の導入なども効果的です。

Q5: 平屋は台風や大雨に弱いのではないですか？

A5: 適切な設計と施工がなされていれば、平屋でも十分な耐候性を確保できます。屋根の形状や勾配、排水設計などに注意を払い、必要に応じて耐風設計を行うことで、台風や大雨にも対応できます。

Q6: 平屋でも屋上を作ることはできますか？

A6: はい、可能です。屋上を作ることで、物干し場やガーデニングスペースとして活用できます。ただし、防水や荷重、安全性の問題があるため、専門家と相談しながら慎重に計画する必要があります。

Q7: 平屋3LDKの建築期間はどのくらいですか？

A7: 一般的に、平屋3LDKの建築期間は約4〜6ヶ月程度です。ただし、工法や地域、気候条件などにより変動します。ハウスメーカーや工務店によっても異なるので、具体的な期間は契約時に確認するとよいでしょう。

Q8: 平屋は将来的に2階を増築できますか？

A8: 基本的には可能ですが、当初から2階建てを想定した設計と基礎工事が必要です。将来の増築を考えている場合は、設計段階で建築士やハウスメーカーと相談し、構造的に問題ないか確認しておくことが重要です。

これらの質問と回答を参考に、平屋3LDKの家づくりを進めていただければと思います。個別の事情や要望は千差万別ですので、専門家に相談しながら、自分たち家族にぴったりの家づくりを目指しましょう。

まとめ

平屋3LDKは、子育て世帯や高齢者にとって魅力的な住まいです。ただし、限られた面積で快適な暮らしを実現するには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。LDKを中心に効率的な間取りを考え、水まわりの配置や採光・通風、プライバシーにも配慮しましょう。また、ウッドデッキなどの屋外空間を上手に取り入れることで、より豊かな暮らしが実現できます。 平屋3LDKの間取りづくりは、家族の理想の暮らしを形にする絶好の機会です。この記事を参考に、自分たちに合った理想の間取りを考えてみてください。プロの力を借りながら、夢のマイホームづくりを進めていきましょう。

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